O os arrendamentos de curta duração, no contexto da economia partilhada, aumentaram significativamente nos últimos anos no nosso país, impulsionando os números do turismo, ou seja, as chegadas de viagens e as correspondentes receitas. Ao mesmo tempo, a ascensão deste mercado, juntamente com o programa Golden Visa que foi estabelecido na Grécia em 2013, contribuiu para o aumento dos fluxos de capital estrangeiro, destinados a o mercado imobiliário, relata uma análise económica do Alpha Bank no boletim económico semanal.
Em termos do número de alojamentos disponíveis através da plataforma digital Airbnb - em regiões específicas do país, que receberam pelo menos uma avaliação e de IDE (investimento estrangeiro direto) em imobiliário, no período 2013-2022. observa-se que os dois números evoluíram quase paralelamente na última década, enquanto o aumento que registaram foi rápido.
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Aumento significativo em
Especificamente, em 2022, o IDE no setor imobiliário atingiu 2 mil milhões de euros, registando um aumento de 68% numa base anual e o melhor desempenho desde 2002. Refira-se, a título indicativo, que, em 2013, durante a crise económica na Grécia, o IDE no setor imobiliário ascendeu a 156 milhões de euros.
No que diz respeito aos imóveis que foram disponibilizados para arrendamento de curta duração nas zonas seleccionadas, onde se regista intensa actividade turística, ou seja, em Atenas, Salónica, Creta e Egeu Meridional e foram avaliados por pelo menos um cliente, ascenderam para quase 42 mil em 2022, enquanto até 2016 era inferior a 10 mil. De referir, como referido na análise do Alpha Bank, que o total de alojamentos registados na plataforma nas quatro regiões, em 2022, foi significativamente superior, aproximando-se dos 73 mil, embora se estime que em todo o território ultrapassou os 100 mil.
De acordo com um estudo do Centro de Planeamento e Investigação Económica ("Short-term Rental of Real Estate in Greece", Novembro de 2022) e a literatura relevante, um impacto adicional do desenvolvimento do mercado de aluguer de curta duração num país é o facto de poder limitar a oferta de imóveis para arrendamento de longa duração e levar ao aumento das rendas.
A medida em que isto ocorrerá depende, entre outros factores, das características individuais do mercado de arrendamento de curta duração, por exemplo. se a totalidade ou parte da propriedade será alienada. Além disso, de acordo com uma investigação relevante da Comissão Europeia, em vários países da UE-27, incluindo a Grécia, observa-se que uma percentagem significativa de imóveis arrendados através de plataformas de arrendamento de curta duração foram adquiridos para este fim (Grécia: 11,3%, UE-27: 12,8%, uma propriedade, Grécia: 30,2%, UE-27: 5,7%, mais de uma propriedade). Este facto está em linha com a subida do XAE no imobiliário e é um dos factores de aumento da procura.
Fonte: RES-EIA